精装房验房详细步骤-收楼精装房怎样验房

今天给大家分享一下关于精装房验房的详细步骤——收楼后如何验房。希望对你有帮助。以下是这个问题的总结。让我们来看看。

精装房的检查有哪些详细步骤？

精装修的房子的验房和毛坯房验房的步骤肯定是不相同的，精装修的房子主要是检查一些下水管道、电路还有一些油漆工制品等。如果条件允许的话最好是找一个专业的验房师来进行精装修房的验房。 第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 　　第二步：检查配电线路和插座。 　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。 　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 有些有小孩的家庭也会对精装修的房子的室内空气进行检测的，空气甲醛含量不超标的话才会搬到新房子去住的。其实在入住前也可以在室内多放些绿色植物，窗户经常保持通风状态。这样甲醛也会挥发得更快的。

精装房怎么验房，验房的详细步骤有哪些？

一、精装房验房标准
1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

二、精装房的检查步骤:
1。检查厨房烟道
把纸卷放在火上冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否升到烟道口后转身被吸走。
2。检查浴室的通风
通风口应留在天花板下。当你把它留在天花板上的时候，你应该用一盏手提灯来看看它是否可以安装，同时用第一种方法来测量抽力。烟道和通风口处也应使用手电筒检查是否有建筑垃圾。
3。检查管道气体
将发烟纸放在报警装置附近，查看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时候如果只是声音动不了，一定要及时修复。
4。检查空鼓不鼓
在伸缩拨浪鼓锤上垫几层纸(避免留下锤痕)敲墙检查墙上是否有空鼓现象。如果空凸起，可能会有整个表层脱落或开裂的风险。我们必须重视它。
5。验电
(1)检查插座:分别插上带指示灯的五孔插座，灯亮，表示有电。此时，拉下总开关盒内的插座开关，指示灯熄灭。频繁测试证明开关和接线良好，说明插座是安全的。如果拉下开关，插座指示灯还亮着或闪烁，说明开关质量有问题或接线错误，应立即修理，否则不小心触电不及时切断电源会有生命危险。插座也要用摇表测试对地绝缘是否良好。
(2)开关箱内的每个分路开关都应有明显的标记。如果不是或不清楚，应立即处理。
(3)开关箱内的开关要安装牢固，每个开关都要用力摇晃检查。如果发现松动，应紧固或更换。否则，将来与打火机接触不良时，会造成更大的危险。
(4)检查有线电视插座和宽带插座，看插头是否松动。
6。检查猫眼
进屋后，观察猫眼是否松动，视野是否不全，是否因异物而看不清。
7。高度测量
用盒尺检查屋顶，取4~5个点进行测量。如果数值一致，例如房间高度为2.5米(或2.6米)，则说明屋顶没有倾斜。
8。测量墙面地板
用长直尺(或带水平尺的专用尺)靠在墙面地板上，检查是否平整。同时观察是否有划痕和裂纹，墙体是否有爆裂点(生石灰拌制熟石灰时分布不均匀，抹在墙体上晾干会形成爆裂点)。
9。衡量乳胶漆的好坏
墙面和天花板是否平整。当周围光线较暗时，自带大功率灯泡(200w)照明。开灯的时候，墙壁和天花板是否平整，透过暗光立刻就能看出来。如果不平，就要补腻子，重新刷漆。如果是刚局部维修过的，会和墙面原来的颜色不一样。
10。检查门上的油漆
把镜子放在门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过漆。如果卫生间门底的油漆没有刷干净，久而久之，由于卫生间环境潮湿，利用率高，门底会腐烂，过早损坏。
11。检查走廊窗口
，查看走廊窗口中是否有纱窗。如果没有纱窗，要及时补上。
12。检查防盗门
检查防盗门有无划痕，门边有无变形，门与门框之间的密封是否严密，门锁开关应灵活。
13。检查门窗的密封性
在密封点放一张长纸，关上门压纸拉出，测试几次，看密封条压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗、窗扇应推拉灵活，不得相互碰撞。窗户外窗框上要有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时水进入窗户。当双层玻璃里里外外都擦不干净的时候，就要拆下来更换，否则以后解决起来会比较困难。
14。检查管道安装、排水、密封
用手摇动暖气管、供水管，固定牢固。如果松了，应该重新固定。打开水阀看排水是否通畅(因为下水管道可能被建筑垃圾堵塞)，用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。
15。检查厨房和卫生间的瓷砖
厨房和卫生间的瓷砖在最上面。检查阴阳角是否90度，四角应无碰撞(屋顶四角、地面四角)，瓷砖、墙砖是否变形开裂空鼓包。用小锤子敲地砖、墙砖，听到空孔洞的声音，说明还没铺好。如果长时间出现这种情况，瓷砖可能会开裂脱落，要重新铺设。
16。做闭水试验
堵住厨房和卫生间的地漏(可以用塑料袋装沙子封闭)。同时，在地漏边缘和门口搭建小墩防止积水，并在室内注入不小于2厘米深的水。24小时后，看看楼下有没有漏水。如有渗漏，应立即告知物业，要求维修。
17。检查卫生间
如果卫生间在楼道，有窗户，要安装防盗网；如果没有窗户，应该有通风孔。天花板下有通风孔。最靠近通风口的插座必须防水。
18。检查暖气片
暖气片上方应该有排气孔，使用时应该可以扭动排气。如果拧不动，就需要修理，否则空气排不出去，暖气片不热；安装暖气片时，进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响供暖。