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今天给大家介绍9城房价限价令和9城房价限价令对应的知识点。这两个限价令让张家口降价近40%。希望对你有帮助，也别忘了收藏这个网站。
最近很多地方房价疯狂下跌，我们没有办法，只能发布“限价令”。
事件从张家口房价暴跌开始，张家口多个部门联合下发通知，完善房地产长效机制。其中提到，已取得预售许可的房地产项目，最低价不得低于备案价的85%。此番言论也被外界称为“涨停板令”。
以张家口为例。以前张家口的房价峰值达到13000元每平米，现在降到了8000多元每平米。
不仅仅是张家口是这样，各大区域都是这样。因为疫情，人们大多负债，现在都在追求现金流。手里的房产一抛出，压力就能减轻，于是房价不断下跌，甚至低于成本价卖出。
这时候很多购房者会觉得可以捡个便宜，以低于成本价的价格买下原来高价的房子。会有更多的人涌入市场，但真的有那么简单吗？
俗话说，羊毛出在羊身上。如果商家以低于成本价的价格把房子扔出去，虽然看起来很划算，但是后期的房子还是需要各种配套，零零碎碎都需要钱。如果将这些损失重新分配给居民，最终资本不会损失。在一些人看来，“限价令”可以有效保护消费者的权益。
但网上的声音主要是嘲讽。房价越高，很多人根本买不起房。炒房团越来越厉害了。有的人没房子，有的人房子堆了，市场毁了。但是这种现象并没有得到遏制，导致很多人对有限的土地冷嘲热讽。毕竟房价涨了一倍，很多人心理不平衡。这也很正常。
这取决于下降的时间。短期来看，这些限价措施可以有效控制房价的下跌。从长远来看，我们需要通过更有效的手段来控制当前的房地产市场。
在现阶段这些政策出台之前，很多地区的房价已经大幅上涨，有些地区的房价甚至在10年内上涨了10倍以上，使得正常购房者很难买到自己的房子。同时，房地产行业的泡沫也很大，也会带来系统性的金融风险。为了进一步控制当前的房地产市场，许多城市都出台了限价令。
一是9个城市相继出台限价令。
这个限价主要是为了控制现在的房价，因为很多城市的房子都在降价销售，已经严重影响了正常的住房秩序。为进一步鼓励理性消费，调控房地产市场，全国9个城市相继出台限价令。
第二，限价令可以防止房价短期下跌。
这个道理其实很简单。限价令不仅仅是通知，还有更具体的措施。比如关于二手房的交易门槛，买二手房的门槛进一步提高。很多地区不仅需要一定年限的社保，还需要摇号买房。同时，二手房贷款申请难度加大，也会导致二手房交易量进一步萎缩。在这样的市场形势下，房价的下跌趋势自然被止住了。
第三，限价令阻止不了牛市。
长期来看，需要根据人口和经济因素综合控制房价，而不是像前十年那样无限上涨。某种程度上，现在的房价是10年无人问津的结果，我们也需要为这样的市场负责。总的来说，希望房子能回归到一个理性的价格区间，让正常人买得起房子。
我认为房价的下跌趋势可以暂时停止，但是从长期来看，房价下跌几乎已经成为必然趋势。
为了进一步稳定各个市场的房地产市场，制止房价的下跌趋势，很多地方开始出台所谓的限价令。在此之前，许多地区的房地产价格飙升，普通人很难接触到它们。我觉得这是很不正常的现象。目前各地房地产泡沫太大。
第一，这个东西是什么？
这是一条关于房价的新闻。目前很多城市已经开始出台限价令，可以有效控制房价的下跌趋势。限价令的逻辑很简单，因为这些地区的房地产商违反市场价格规律，恶意降价扰乱市场秩序。限价令就是通过这种方式保护购房者的合法权益。
第二，我认为限价导致的价格下跌趋势。
某种程度上，限价令只是一种解渴的方式。虽然很多地方都出台了相关措施阻止房地产商降价，但房价降价已经成为必然趋势。我们可以暂时阻止，但不能永远阻止。房价上涨的时候，我没看到这些地方有什么价格限制。相反，现在房价跌了，我们还是会保护所谓的金融秩序。
第三，房子的没落几乎成了必然趋势。
许多人经常吹嘘他们的财产值多少钱。我给你举个例子。如果一个小区的房产价值是1亿，那早就是10亿了。你可以说小区的房产值10亿，但如果把这些房产都卖掉，房产最多只能卖1亿左右。换句话说，现在房地产有很多泡沫。虽然我们想通过先做决定来阻止这些泡沫的破灭，但这只是短期的强制消化。
日前，张家口市住建局和张家口市财政局联合下发了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。其中“新取得预售许可项目不得按备案价的85%销售”的内容，被外界称为“限价令”。
据《张家口日报》报道，张家口市住建局房产监管科科长杜表示，目前张家口主城区的房价已经从最高峰的13000元/平方米，下降到均价8000元/平方米。尤其是2021年下半年以来，张家口主城区及周边出现了一批楼盘，迫于现金流和销售回款压力，被迫低于成本价销售。
杜说，以明显低于成本的价格买房，购房者肯定觉得便宜，但事情并没有这么简单，后期在安保、房屋配套等方面的投入肯定会很大。所以，在一定程度上，“限价令”也是在保护购房者的利益。
杜的介绍还显示，目前张家口主城区房价比高峰期下降了近40%。
张家口也是近两个月来第九个发布限价令的城市。在张家口之前，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山已出台类似措施。
株洲日报9月9日报道，近日，有市民和网友反映，金碧地产、荣盛地产、博瑞地产、鑫盛万博、贝壳经纪等企业大幅降低销售价格，并以明显低于正常市场价格的价格销售新建商品房，严重扰乱了房地产市场秩序。株洲市住建局随后约谈了上述企业的项目负责人，并将其纳入企业不良信用记录。
株洲住建局要求上述企业进行全面整改:立即停止违规销售，加强房屋建筑质量，确保楼盘质量；所有涉嫌低价出售的房源信息；加强内部管理，清理所有房屋，依法依规公布房屋信息；加强门店和从业人员管理，规范销售和服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；作为房地产行业的主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者的权益。
9个发布限价令的城市中，有7个是三四线城市。另外两个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，楼市下行压力更大。尤其是三四线城市，经济和工业相对薄弱，需求有限。经过棚改和低潮，这些城市的楼市处于下行趋势，部分城市的房价出现了明显的下跌。
以张家口为例。张家口位于河北北部，以山区为主。十年间，张家口人口减少22.66万人，降幅为5.21%。
安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析道。目前三线城市降温正在加速。与一二线城市不同，三四线城市的市场变化会更快，市场的冷热切换会更明显。预计三线及以下城市降温将更加明显，调控分化也将出现在更多城市。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析说。近年来，很多“高周转”的大型房企纷纷向三四线城市下沉。在目前信贷紧张的情况下，现金流比较紧张。对于这些大型房企来说，现金流比利润更重要，可以通过降价快速回笼资金。预计未来三四线城市会越来越多。但在限价令下，部分企业可能会通过将货款返还给购房者的方式绕过限价令。
张大伟认为，现在楼市的一个主要问题是，大量的三四线城市没有太多的产业和需求支撑，但土地供应量太大。从产业发展和人口流动来看，一二线城市和三四线城市存在土地错配。大量人口流向一二线城市，但是一二线城市土地指标不够，而三四线城市人口在流出，但是土地指标很多。
国家统计局最近公布的一组数据显示，根据第七次全国人口普查数据，中国有7个特大城市，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。特大城市增加到14个，分别是武汉、东莞、Xi安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。对比2019年住建部城市建设统计年鉴数据，有5个城市晋级特大城市行列，1个城市晋级特大城市行列。
张大伟说，从全国范围来看，目前的房地产市场并不存在绝对的短缺，而是一种不平衡的状态。部分地区楼市供大于求，但部分一二线城市依然供不应求。在这种情况下，除了加快部分产业向三四线城市转移外，还应该将土地指标与人口流动挂钩，将更多的土地指标转移到一二线热点城市，满足人口和产业发展的需要。
“限价令”再次成为众多三四线城市重要的楼市调控措施之一。
据国家商报记者不完全统计，8月以来，衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等10多个城市相继出台相关政策，限制房价下跌。
从各地发布的通知内容来看，通常是《关于完善房地产长效机制的通知》或《关于促进房地产市场健康稳定发展的通知》中的细化内容之一，主要通过政策细化或约谈房企。
9月28日下午，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静通过微信向全国商报记者表示，在“稳定地价、房价、预期”的目标下，“限价令”的意义在于稳定区域房价，防止房价大幅波动。
“目前，全国房地产市场仍处于深度调整期，市场信心处于低位。由于不同的市场需求，不同的城市采取了不同的房地产政策。部分城市出台‘限价令’，主要是为了防止企业恶意降价，这在一定程度上有助于稳定市场预期，防止观望情绪进一步加重。”
2月份，超过10个城市发布了“限价令”
早在去年底，20多个城市密集出台政策，防止房价下跌。到今年上半年，出台类似政策的城市数量有所放缓，但从今年8月开始，出台“限价令”的城市数量开始增加。
据《张家口日报》9月25日报道，9月14日，河北省张家口市住建局、张家口市财政局联合发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中“新取得预售许可证不得低于备案价85%销售”甚至被称为“限价令”。
9月21日，湖南省衡阳市衡东县出台《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》，将对房地产企业申报的价格进行明码标价。房地产企业要严格执行国家关于调控商品房销售价格的政策，严禁哄抬房价、恶意降价，防止商品房销售价格大幅波动。
8月份，发布“限价令”的城市更加频繁。
8月31日，江苏省江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。商品房销售价格备案后，商品房实际成交价格不得高于备案价格。低价倾销和价格战(如低于成本价、变相降价等。).)禁止并坚决杜绝恶性竞争、降低标准质量、逾期交货等违法行为。
8月24日，云南昭通发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》。文件指出，要引导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供求、产品质量等情况合理定价。并严格执行一房一价的备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。
8月11日，湖南省岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网上限价的通知》。新建商品房销售价格备案后，商品房销售实际成交价格不得高于或低于备案价格的85%。否则商品房网签备案系统会提示不能签订商品房网签买卖合同。
当天，昆明房协组织房企召开座谈会，指出昆明房企恶意降价将被约谈，情节严重者停止网签。由于近期昆明楼市“大跳水”，昆明房协紧急组织TOP30房企、大型经纪公司召开“稳定房价、地价、预期”座谈会，严控恶意降价行为，情节严重者将被停止网签。
陈文静提到，已经发布“限价令”的城市主要是三四线城市。这些城市通常处于房地产市场的深度调整期。以往商品房成交面积普遍大幅下降。但“限价”政策主要是为了防止部分企业恶意降价，维护市场稳定。“对于这些市场深度调整的城市，修复还是需要时间的。”
某房地产公司营销人士9月28日接受* *采访时表示，对于企业来说，降价主要是为了加快资金回笼。但当市场出现后续降价促销时，很容易产生连锁反应，甚至有企业不计成本地卖“断骨”。这显然不利于行业的稳定，也给其他楼盘带来很大的销售压力。
减少灵活定价限制
在一些业内人士看来，通常发布“限价令”的城市主要是针对市场大幅降价。“限价令”更多的是规范楼盘销售，遏制恶意或大幅降价，维护市场秩序。
9月28日晚间，明源房地产研究院首席研究员艾振强通过微信向全国商报记者表示，多地出台的“限价令”核心是维稳，主要针对那些恶意降价的项目。事实上，“限价令”本身允许一定的降幅，一般在15%-20%，与部分房企的降价需求并不冲突。如果跌幅高于此，考虑到目前房地产行业的利润水平，将是基本亏损。
在艾振强看来，在目前的市场背景下，如果项目背后的房企分布广、实力强，少数项目或城市出现亏损，仍能保证交房；如果背后的企业实力较弱，亏本出售，后续的交割情况堪忧。而且无论是哪种情况，都会打击当地市场的信心，影响原本就想做产品、按时交货的当地房企。“限跌既符合市场规律满足部分房企降价诉求，也在一定程度上保护了当地优质开发商和购房者。”
记者注意到，一些城市允许企业通过灵活定价，在一定价格范围内进行调整。例如，湖南省浏阳市鼓励房企根据市场形势变化和企业实际情况，制定相关惠民政策措施；广州还对新项目备案价格进行了动态调整。“一房一价”由原来的建筑均价上下浮动6%调整为上下浮动10%和20%，建筑均价不能超过项目的核定均价。
说到房地产行业，大多数人想到的是三十年河东，三十年河西。现在9个城市出台了限价令，房价上涨的时代可能要暂停一段时间了。几年后，如果出现金融危机，也可能导致房价上涨。2008年，由于金融危机严重，2008年以来房价一直盲目上涨，以至于年轻人买不起房，不敢想象买房。
该市发布了秋季限行令。
9个大城市都出台了限价令，主要是担心一旦房价全部下跌，会对城市经济造成严重影响。房价上涨的时代结束了。对于2008年之前买房的人来说，当时买的房子很便宜，都赚了一点。但现在投资房地产行业需要谨慎，因为对于富人来说，他们不会大举投资买房。甚至考虑投资做生意，但是对于没钱买房的人来说，总是没钱买房。
房价上涨的时代即将结束。
金九银十的黄金时代，大部分销售都是最忙的，但是今年9、10月份，你会发现各个区域都有一些楼盘销售空。甚至可以用惨淡来形容，更多的销售人员开始从事其他行业。主要是因为房地产行业也会造成很大的销售压力，同时因为房地产销售不是特别好，会考虑跳槽。
房子有价无市。
所谓三十年河东，三十年河西，可以用房地产行业来形容。自2008年以来，房价一直在飙升。直到2020年，受疫情影响，房价基本保持不变。各城市GDP逐渐趋于稳定。年轻人考虑买房更多是为了结婚。目前80后、90后是买房的主力军。90后会考虑在工作的一线城市买房，房价很高。
那就是关于9城限价令和9城限价令的出台，让张家口跌了近40%。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。
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